10月13日，香港證監(jiān)會宣布推出“房地產(chǎn)基金專線”，以便利認(rèn)可新的房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡稱“房地產(chǎn)基金”或“REITs”）公開發(fā)售，持續(xù)推動香港房地產(chǎn)基金市場發(fā)展。

香港證監(jiān)會介紹，全新的一站式專線有助于本地及國際房地產(chǎn)基金申請人以保密形式就其申請事宜咨詢香港證監(jiān)會，從而加強(qiáng)其在上市方面的準(zhǔn)備工作及效率。

與此同時，香港證監(jiān)會已因應(yīng)《香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則》最新發(fā)展及市場慣例，精簡房地產(chǎn)基金的認(rèn)可程序及提交文件規(guī)定。香港證監(jiān)會預(yù)期，在一般情況下，新房地產(chǎn)基金認(rèn)可申請可按精簡程序于受理后四星期內(nèi)作出決定。

此外，為便利現(xiàn)有香港證監(jiān)會認(rèn)可房地產(chǎn)基金的二次發(fā)行，香港證監(jiān)會已向房地產(chǎn)基金經(jīng)理發(fā)出通函以闡明若干經(jīng)簡化的文件規(guī)定。

據(jù)中金公司統(tǒng)計，現(xiàn)階段中國香港REITs市場已有11只上市REITs，呈高度集中化特征，其中領(lǐng)展房產(chǎn)基金占總市值七成以上，大部分REITs投資于傳統(tǒng)商辦類資產(chǎn)。投資者結(jié)構(gòu)方面，大部分REITs持有人以發(fā)行人及戰(zhàn)略配售投資者為主，邊際降低市場流動性。

政策層面，REITs互聯(lián)互通機(jī)制正在積極推進(jìn)中。中國證監(jiān)會去年4月份發(fā)布5項資本市場對港合作措施。其中提到，將REITs納入滬深港通，擬總體參照兩地股票和ETF互聯(lián)互通制度安排，將內(nèi)地和香港合資格的REITs納入滬深港通標(biāo)的，進(jìn)一步豐富滬深港通交易品種。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次香港證監(jiān)會推出“房地產(chǎn)基金專線”，不僅彰顯了香港推動房地產(chǎn)基金市場長遠(yuǎn)發(fā)展的決心，更通過提升監(jiān)管透明度與效率，增強(qiáng)了香港作為集資及投資樞紐的吸引力。對于市場而言，該政策有望吸引更多國際房地產(chǎn)基金參與，進(jìn)一步豐富市場生態(tài)，同時為內(nèi)地房地產(chǎn)商提供面向資本市場的融資新渠道，助力緩解資金壓力，也是內(nèi)地房企可以積極關(guān)注的新動向。

（來源：證券日報 作者：毛藝融）