2025年8月8日，北京對(duì)住房限購(gòu)及住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。政策落地實(shí)施以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。

8月份，北京新建商品住宅網(wǎng)簽成交2824套，環(huán)比增長(zhǎng)2.3%；二手住宅網(wǎng)簽量13119套，環(huán)比增長(zhǎng)4.1%。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥表示，8月8日北京取消五環(huán)外限購(gòu)套數(shù)以來(lái)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些積極變化。網(wǎng)簽有一定滯后性，這些數(shù)據(jù)還不能完全表明8月份的交易量。但從企業(yè)的帶看量來(lái)看，確實(shí)二手房跟新房的帶看數(shù)據(jù)有所增加，后期的轉(zhuǎn)化率還有待進(jìn)一步觀察。

9月3日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了2025年第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，涉及8宗地，建筑規(guī)模約63萬(wàn)平方米，將于近期供應(yīng)。

本輪推出的地塊全部位于軌道交通站點(diǎn)周邊，市場(chǎng)需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較為完善。其中，位于二環(huán)內(nèi)的東城區(qū)天壇街道祈年大街路西危改工程項(xiàng)目、位于國(guó)貿(mào)的朝陽(yáng)區(qū)建外街道永安里舊城區(qū)改建項(xiàng)目等，受到市場(chǎng)高度關(guān)注。

上海：8月二手房網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)超11%

2025年8月25日，上海市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，明確了調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金等6項(xiàng)舉措，被稱為“滬六條”。在新政帶動(dòng)下，上海樓市8月走出翹尾行情，二手房網(wǎng)簽近2萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)超11%。

8月，上海二手房網(wǎng)簽總量19912套，前三周日均成交從599套到619套不等。然而，“滬六條”新政實(shí)施當(dāng)周，日均成交就突破了710套。上海房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月30日，上海二手房單日網(wǎng)簽1103套，創(chuàng)近3個(gè)月新高。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，二手單量主要集中在外環(huán)外，外環(huán)外環(huán)比漲了20%左右，寶山、嘉定、青浦，增長(zhǎng)比較明顯。

在新政帶動(dòng)下，外環(huán)外市場(chǎng)明顯回暖的同時(shí)，市區(qū)的二手房交易也出現(xiàn)了增量。上海市民彭女士除了自住的50平方米小房子，在外環(huán)外還有一套房。根據(jù)以往政策，屬于被限購(gòu)的范圍，而在新政下，外環(huán)外已有房產(chǎn)不再計(jì)入住房套數(shù)。新政發(fā)布后，彭女士馬上看房并當(dāng)天完成網(wǎng)簽。此外，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，新政后，由于新發(fā)放的二套貸款利率下降幅度較大，包括彭女士在內(nèi)的客戶，目前都傾向于多貸一點(diǎn)兒。

另一家房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，從全市層面來(lái)看，上周，上海新建商品住宅成交面積達(dá)到11萬(wàn)平方米以上，環(huán)比大增35%。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，外圍區(qū)域，包括奉賢、閔行等成交釋放相對(duì)活躍。

上海某地產(chǎn)公司分析師盧文曦表示，這一次新房成交的反饋，比二手房更為明顯，這和政策有直接的關(guān)聯(lián)度。對(duì)于公積金的使用等，都是以新房為主導(dǎo)的這樣一些產(chǎn)品。

湖北武漢：8月新房二手房網(wǎng)簽量顯著增長(zhǎng)

8月，湖北武漢新房及二手房網(wǎng)簽成交量也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，8月，武漢新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)9497套，同比增長(zhǎng)31.74%。其中，新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)6638套，同比增長(zhǎng)17.4%。二手房方面，二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)8185套，同比增長(zhǎng)2.56%。從2025年前8個(gè)月的數(shù)據(jù)看，武漢市新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)、新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)、二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)等指標(biāo)均呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

遼寧沈陽(yáng)：公積金政策持續(xù)優(yōu)化 為購(gòu)房者減負(fù)

2025年以來(lái)，遼寧沈陽(yáng)的住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化。通過(guò)提高貸款額度、允許提取住房公積金支付購(gòu)房首付款等一攬子舉措，有效降低購(gòu)房門檻，激發(fā)市場(chǎng)活力。

在沈陽(yáng)市一處樓盤，市民劉麗正在辦理住房公積金貸款買房手續(xù)。她表示，自己一直有換房打算，看到最近幾個(gè)月住房公積金政策連續(xù)“發(fā)紅包”她果斷出手。而且同時(shí)使用了多項(xiàng)政策，極大減輕了購(gòu)房資金壓力。比如，自己住房公積金賬戶本身有10萬(wàn)元余額，這部分錢就可以作為首付款的一部分。

劉麗的經(jīng)歷并非個(gè)例，2025年以來(lái)，沈陽(yáng)市住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化。

顯著降低購(gòu)房“門檻”，最低首付15%的政策延長(zhǎng)到2025年年底。同時(shí)，無(wú)論是首次還是二次使用住房公積金貸款，均給予首套首付比例和首套貸款利率的政策支持。

從2025年年初到8月末，沈陽(yáng)市發(fā)放公積金貸款金額同比增長(zhǎng)13.8%，政策覆蓋面和實(shí)效性顯著提升。

來(lái)源：央視網(wǎng)