“今天已經(jīng)有好幾位客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)房貸利率問(wèn)題了?！?月30日，招商銀行上海某支行相關(guān)工作人員表示。

8月25日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策，自8月26日起施行。

8月29日，銀行層面配套執(zhí)行細(xì)則公布。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，已有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、平安銀行、中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、華夏銀行、浙商銀行、廣發(fā)銀行、渤海銀行、恒豐銀行、北京銀行、江蘇銀行、南京銀行、杭州銀行、寧波銀行等多家銀行的上海市分行，以及上海銀行、上海農(nóng)商銀行等接連發(fā)布“關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告”。

具體來(lái)看，各家銀行發(fā)布內(nèi)容基本一致，主要分為兩個(gè)方面：

一是新增房貸方面，在利率定價(jià)機(jī)制安排上，上海商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。每位客戶(hù)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求，并結(jié)合銀行經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定。

二是存量房貸方面，各銀行依然延續(xù)2024年10月“關(guān)于完善個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事項(xiàng)的通知”，對(duì)部分第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款觸發(fā)存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整。存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30基點(diǎn)以上的，可申請(qǐng)調(diào)整加點(diǎn)值，重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30基點(diǎn)。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶(hù)資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

據(jù)介紹，全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=中國(guó)人民銀行最新公布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2025年第二季度，全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.09%，8月20日發(fā)布的最新一期5年期以上LPR為3.5%。

按照上述規(guī)則和相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算，上海存量房貸利率為3.45%的二套房貸款，最低可申請(qǐng)降低房貸利率至3.36%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“銀行可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)和客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況確定具體利率，賦予了銀行一定的自主定價(jià)權(quán)，有助于銀行根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整策略，優(yōu)化信貸資源配置，同時(shí)也能更精準(zhǔn)地評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平?！?/p>

存量房貸調(diào)整如何辦理？銀行給出客戶(hù)自主申請(qǐng)和銀行主動(dòng)調(diào)整兩大解決方案。

上述大部分銀行表示，自9月1日起，借款人可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或線上、電話查詢(xún)是否符合下調(diào)條件。符合條件的客戶(hù)，可提交申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值。

不過(guò)，上海銀行、上海農(nóng)商銀行表示，將于9月5日對(duì)符合利率調(diào)整條件、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，主動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整不溯及既往。

浦發(fā)銀行上海分行則是兩種方式并行，9月1日起客戶(hù)可線下向原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)整，經(jīng)該行審核通過(guò)后，按新的利率加點(diǎn)值執(zhí)行。該行也將對(duì)于符合條件的存量個(gè)人住房貸款客戶(hù)進(jìn)行利率加點(diǎn)值主動(dòng)調(diào)整。

  來(lái)源： 中國(guó)證券報(bào)