隨著我國公募REITs市場持續(xù)擴容，越來越多的上市公司借助這一資本市場工具，積極盤活存量資產(chǎn)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負債結構。

“REITs將‘不動產(chǎn)’轉化為流動的‘動產(chǎn)’，不僅幫助企業(yè)拓寬融資渠道、支持主業(yè)發(fā)展，還通過專業(yè)化運營持續(xù)釋放資產(chǎn)價值。當前，我國REITs市場雖處于發(fā)展初期，但未來增長空間可觀。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。

有效盤活存量資產(chǎn)

今年以來，已有7只REITs產(chǎn)品完成發(fā)行上市，其中有3只產(chǎn)品原始權益人為上市公司，資產(chǎn)涵蓋園區(qū)基礎設施、倉儲物流基礎設施等領域，三只REITs產(chǎn)品合計募集資金約55.84億元。

其中，4月21日，順豐控股股份有限公司（以下簡稱“順豐控股”）發(fā)布公告稱，南方順豐物流REIT基金自2025年4月21日起在深圳證券交易所上市。順豐控股在公告中稱，本次發(fā)行基礎設施公募REITs將使公司成功搭建物流產(chǎn)業(yè)園輕資產(chǎn)資本運作平臺，有效盤活公司旗下物流產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，同時進一步拓寬融資渠道。

2月底，國內首單醫(yī)藥倉儲物流公募REITs——匯添富九州通醫(yī)藥REIT基金亦迎來上市。九州通醫(yī)藥集團股份有限公司（以下簡稱“九州通”）公告稱，此次發(fā)行上市將助力九州通盤活醫(yī)藥倉儲物流資產(chǎn)及配套設施。公募REITs的發(fā)行將對公司財務指標產(chǎn)生積極影響，預計將增加公司2025年度凈利潤不超過7億元。

此外，2月26日，華夏金隅智造工場REIT亦成功上市，這也是首單以城市更新產(chǎn)業(yè)園為底層資產(chǎn)的公募REITs。

北京金隅集團股份有限公司（以下簡稱“金隅集團”）作為原始權益人發(fā)布公告稱，本次發(fā)行基礎設施公募REITs將使公司成熟產(chǎn)業(yè)園價值得到兌現(xiàn)，在優(yōu)化資產(chǎn)結構的同時提升資金周轉效率及回報水平，且部分募集資金將投資于其他產(chǎn)業(yè)園項目，促進公司在產(chǎn)業(yè)園基礎設施領域投資的良性循環(huán)，增強本公司可持續(xù)經(jīng)營能力。

多家上市公司搶灘布局

在二級市場方面，公募REITs的投資屬性也愈發(fā)受到關注。2024年，已有42只REITs實施分紅，總金額達83.87億元，為投資者帶來穩(wěn)定回報，同時也增強了REITs的市場吸引力。

在此背景下，多家上市公司積極推進REITs項目申報。例如，3月26日，銀座集團股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬以全資控股子公司山東銀座置業(yè)有限公司持有的和諧廣場購物中心開展公開募集基礎設施證券投資基金。

3月24日，廣州發(fā)展集團股份有限公司公告稱，公司擬申報設立公募REITs基金。根據(jù)公告，公司擬申報基礎設施公募REITs的底層資產(chǎn)為東明東南風電項目、東明西南一期風電項目、東明西南二期風電項目，總裝機規(guī)模25萬千瓦，總投資20.83億元。

除此之外，還有不少上市公司在業(yè)績說明會上表達了推進REITs申報發(fā)行的意向。例如，4月21日，在中國建筑股份有限公司（以下簡稱“中國建筑”）2024年度業(yè)績說明會上，中國建筑財務總監(jiān)黃杰表示，公司在積極探索通過保租房REITs等金融手段拓寬資產(chǎn)盤活的渠道，努力將賬面存貨變成真金白銀。

美的置業(yè)控股有限公司管理層亦在3月份的業(yè)績說明會上表示，對于留在上市平臺的5座商場和3個產(chǎn)業(yè)園，公司會推進研究發(fā)行公募REITs。

“隨著政策支持力度加大和市場機制完善，我國公募REITs市場迎來重要發(fā)展機遇?！蹦祥_大學金融學教授田利輝表示，公募REITs市場有望成為資本市場服務實體經(jīng)濟的新引擎，為經(jīng)濟高質量發(fā)展注入持久動能。

（來源：證券日報）