去年以來(lái)，越來(lái)越多的城市推進(jìn)住房“以舊換新”，進(jìn)一步滿足居民置換改善需求。與此同時(shí)，商業(yè)銀行也積極響應(yīng)，探索商品住房“以舊換新”新模式，持續(xù)促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

促進(jìn)改善需求釋放

近期，北京市懷柔區(qū)發(fā)布住房“以舊換新”政策，將通過(guò)國(guó)有企業(yè)成立平臺(tái)公司收購(gòu)二手房，打通一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)鏈條，幫助居民實(shí)現(xiàn)從“住有所居”到“住有宜居”的過(guò)渡。

南京市住房保障和房產(chǎn)局4月8日發(fā)布消息稱(chēng)，2025年南京住房消費(fèi)“以舊換新”活動(dòng)入庫(kù)房源持續(xù)擴(kuò)圍增面，提供不同區(qū)位、不同面積段、不同價(jià)格段的優(yōu)質(zhì)房源和高品質(zhì)改善型“好房子”，擴(kuò)大購(gòu)房者選擇面，滿足多樣化住房需求。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，去年以來(lái)，全國(guó)多地開(kāi)展住房“以舊換新”，其中，中介優(yōu)先推售、國(guó)企平臺(tái)收購(gòu)是各地住房“以舊換新”的主要落地模式。整體來(lái)看，國(guó)企平臺(tái)直接收購(gòu)二手房業(yè)主存量房源的模式，推進(jìn)速度相對(duì)更快，同時(shí)也能夠更為直接地將二手房業(yè)主轉(zhuǎn)化為新房項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)者，加快庫(kù)存去化。各地住房“以舊換新”的持續(xù)落地推進(jìn)，預(yù)計(jì)對(duì)于打通一二手鏈條，促進(jìn)改善性住房需求釋放均有一定的促進(jìn)作用。

銀行助力政策落地

作為消費(fèi)的重要構(gòu)成部分，商品住房關(guān)系基礎(chǔ)民生保障，也是穩(wěn)市場(chǎng)、促消費(fèi)、助轉(zhuǎn)型的重要著力點(diǎn)。為提振住房消費(fèi)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，多家商業(yè)銀行積極探索新服務(wù)模式，貢獻(xiàn)金融力量。

據(jù)悉，近日，光大銀行廣州分行為珠海安居集團(tuán)批復(fù)“商品住房以舊換新”項(xiàng)目貸款5億元，并首次落地投放貸款6400余萬(wàn)元。珠海安居集團(tuán)使用本筆貸款，直接收購(gòu)市內(nèi)符合條件的舊房178套，改造后用作人才公寓等市場(chǎng)化租賃住房房源；個(gè)人出售“舊房”后，可在全市范圍內(nèi)，按需購(gòu)買(mǎi)由珠海華發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“新房”。

據(jù)介紹，該模式打通了舊房置換新房的資金堵點(diǎn)，幫助居民以合理價(jià)格順利出售舊房、用獲得的售房資金購(gòu)買(mǎi)新房，真正有效釋放了潛在的改善性住房需求；同時(shí)，加快了市場(chǎng)存量商品房庫(kù)存出清，并且豐富了市場(chǎng)化租賃住房房源供給。

在“賣(mài)舊”與“買(mǎi)新”的實(shí)際操作中，消費(fèi)金融授信支持是縮短換房周期、推動(dòng)兩筆交易同步進(jìn)行不可或缺的關(guān)鍵要素。中國(guó)銀行江蘇省分行強(qiáng)化與住建部門(mén)的合作，深入開(kāi)展對(duì)住房“以舊換新”地區(qū)性政策模式及運(yùn)行邏輯的系統(tǒng)研究，推出“以舊換新”按揭貸款組合服務(wù)方案，對(duì)“換新”客戶提供定制化授信支持，有效助力“以舊換新”政策落地。

在上海金融與法律研究院研究員楊海平看來(lái)，在支持住房“以舊換新”過(guò)程中，商業(yè)銀行可以針對(duì)性地開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)產(chǎn)品，并通過(guò)金融科技手段提供創(chuàng)新的服務(wù)模式。此外，對(duì)于政府或國(guó)資平臺(tái)介入的模式，商業(yè)銀行可對(duì)國(guó)有企業(yè)提供一定程度的信貸支持。

陳文靜表示，近兩年各地國(guó)企平臺(tái)收購(gòu)二手房的資金來(lái)源更多為地方財(cái)政資金，若通過(guò)金融機(jī)構(gòu)引入更多低成本增量資金支持，各地開(kāi)展“以舊換新”規(guī)模有望加大。

來(lái)源：泉州晚報(bào)