數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度北京寫字樓市場(chǎng)無新增供應(yīng)入市，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量維持在1368萬平方米。全市租金環(huán)比下降7.2%至每月每平方米227.2元，五大核心商圈環(huán)比下降8.7%至每月每平方米264.4元。

北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管分析認(rèn)為，在整體市場(chǎng)需求放緩、租金普降和競爭激烈的共識(shí)下，大多業(yè)主通過采取更大的租金下調(diào)力度、給予更長免租期以及提供定制裝修和更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套等租賃條款和增值服務(wù)來加快交易進(jìn)程。租金的下調(diào)不僅滿足了非甲級(jí)寫字樓租戶對(duì)于辦公環(huán)境的升級(jí)需求，同時(shí)也吸引了有大面積辦公需求的租戶借此機(jī)會(huì)進(jìn)行辦公室的搬遷和擴(kuò)租，這在一定程度上推升了甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的去化能力。

2025年至2028年北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)總量將達(dá)198.3萬平方米，但計(jì)劃在2025年入市的項(xiàng)目或?qū)⒉蛔?萬平方米。未來一年有限的新增供應(yīng)疊加市場(chǎng)的逐步去化，或?qū)⑼苿?dòng)全市寫字樓空置率的進(jìn)一步下調(diào)。

今年第一季度北京全市和五大核心商圈季度市場(chǎng)凈吸納量分別為15.4萬和11.5萬平方米。從成交類型上看，續(xù)租仍然為企業(yè)租戶租賃到期后的主要選擇，續(xù)租面積占季度租賃總成交面積的45.9%。在新租和搬遷類型中，TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)三大傳統(tǒng)行業(yè)分別占所有行業(yè)總新簽約面積的38.7%、41.2%和10.1%，合計(jì)成交占比超90%。

截至一季度末全市空置率同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至17.2%，五大核心商圈空置率同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至10.8%。

針對(duì)住宅租賃市場(chǎng)，截至2024年12月四大一線城市集中式租賃住房的出租率表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。其中深圳因人口流入強(qiáng)度最大租賃需求最為剛性，出租率領(lǐng)導(dǎo)一線城市；上海憑借產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)緊隨其后。在運(yùn)營坪效方面，北京核心區(qū)域因高定價(jià)推高坪效；深圳因城中村改造項(xiàng)目供應(yīng)占比較高坪效最低；廣州相對(duì)而言低成本改造、低租金成本特征明顯坪效也較低。

來源：36氪