12月19日，廣發(fā)基金旗下首只公募REITs產(chǎn)品、四川省本土企業(yè)首單REIT——廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT在深交所敲鐘上市。至此，年內(nèi)上市公募REITs數(shù)量增至26只，發(fā)行總規(guī)模超550億元。

廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT是第20只在深交所上市的公募REITs產(chǎn)品。上市首日，開盤價(jià)格為3.25元/份，盤中相較發(fā)行價(jià)最高漲幅超過(guò)11%。截至收盤，價(jià)格為3.399元/份，相較發(fā)行價(jià)漲幅為8.77%，單日成交額為1406.56萬(wàn)元，換手率3.89%。

項(xiàng)目詢價(jià)結(jié)果顯示，該REIT網(wǎng)下詢價(jià)確定的基金份額認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.125元/份，按發(fā)售總份額4億份計(jì)算，募集資金總額為12.50億元。其中，初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為2.864億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為71.60%；網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.7952億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為19.88%；公眾投資者認(rèn)購(gòu)的初始基金份額數(shù)量為0.3408億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為8.52%。

發(fā)售期間，投資者認(rèn)購(gòu)踴躍。網(wǎng)下共有24家投資者管理的45個(gè)配售對(duì)象參與報(bào)價(jià)，最終合計(jì)有效擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為54827萬(wàn)份，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為6.89倍，有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例為14.50%，刷新年內(nèi)產(chǎn)業(yè)園型REITs最高紀(jì)錄；公眾投資者的有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量為31679萬(wàn)份，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為9.29倍，有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例為10.76%。

廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的存續(xù)期、封閉期為自基金合同生效之日起32年，投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%。該項(xiàng)目的原始權(quán)益人為成都高投集團(tuán)和成都高投置業(yè)，基金管理人為廣發(fā)基金管理有限公司，外部運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為成都天府軟件園有限公司和成都高投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司。

該項(xiàng)目的底層資產(chǎn)為位于成都高新區(qū)的天府軟件園一期和盈創(chuàng)動(dòng)力大廈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，運(yùn)營(yíng)時(shí)間均超10年，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，資產(chǎn)估值為12.45億元；現(xiàn)金分派率方面，根據(jù)實(shí)際募集金額口徑計(jì)算，2024年10-12月預(yù)測(cè)年化5.77%，2025年度預(yù)測(cè)5.52%，處于相對(duì)較高區(qū)間；經(jīng)營(yíng)情況方面，過(guò)往三年的加權(quán)出租率達(dá)94%，前十大租戶租賃面積合計(jì)占比僅31.97%，具有較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性和業(yè)績(jī)抗壓能力。

今年REITs發(fā)行明顯提速。Choice數(shù)據(jù)顯示，截至12月19日，年內(nèi)已有26只REITs產(chǎn)品上市交易，自2021年首批REITs上市以來(lái)共有55只，發(fā)行總規(guī)模超1600億元。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)三年多的實(shí)踐，公募REITs已進(jìn)入擴(kuò)面提質(zhì)新階段，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有更多中長(zhǎng)期資金入市，市場(chǎng)規(guī)模將再上新臺(tái)階，公募REITs產(chǎn)品的長(zhǎng)期投資價(jià)值也將得到廣大投資者的關(guān)注和認(rèn)可。

（稿件來(lái)源：中證網(wǎng)）