擴(kuò)募作為REITs發(fā)展的途徑之一，正引領(lǐng)著市場向更深層次、更寬領(lǐng)域邁進(jìn)。自首批公募REITs上市以來，上交所持續(xù)引領(lǐng)重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目推進(jìn)擴(kuò)募，為REITs市場發(fā)展提供主要驅(qū)動(dòng)力。

數(shù)據(jù)顯示，2024年以來，滬市已有6單REITs發(fā)布擴(kuò)募公告，其中4單已經(jīng)受理。去年6月，滬市首批兩單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目已上市。

目前，上交所正推動(dòng)完善REITs市場相關(guān)機(jī)制，著力構(gòu)建Pre-REITs、持有型ABS、公募REITs、REITs擴(kuò)募等多層次全鏈條的成熟市場，打造公募REITs全生命周期的產(chǎn)品體系。

擴(kuò)募為REITs市場引入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

在今年發(fā)布公告的6單擴(kuò)募項(xiàng)目中，中航京能光伏REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安臨港REIT擴(kuò)募申請已獲中國證監(jiān)會、上交所受理，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募項(xiàng)目已收到上交所反饋意見，國泰君安東久REIT及中金廈門安居REIT均已發(fā)布擴(kuò)募公告。

從行業(yè)分布來看，發(fā)布擴(kuò)募公告的REITs項(xiàng)目涵蓋了產(chǎn)業(yè)園、清潔能源、保障房等領(lǐng)域?；鸸芾砣恕⒃紮?quán)益人、地方政府等紛紛表示，通過擴(kuò)募機(jī)制將越來越多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)引入基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場。

目前申報(bào)擴(kuò)募的項(xiàng)目中，保障性租賃住房行業(yè)占據(jù)3單，分別為華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT和華夏基金華潤有巢REIT。華夏北京保障房REIT作為北京市重要的保障性住房REITs產(chǎn)品，此次擴(kuò)募購入項(xiàng)目為北京房山區(qū)朗悅嘉園、通州區(qū)光機(jī)電、大興區(qū)盛悅家園及海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園。

華夏基金華潤有巢REIT作為上海市重要的保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，此次擴(kuò)募資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)的有巢馬橋項(xiàng)目，為上海市保障性租賃住房示范項(xiàng)目。有巢住房租賃（深圳）有限公司戰(zhàn)略投資部負(fù)責(zé)人李伯喬表示，華潤有巢的投資戰(zhàn)略將聚焦于一線、強(qiáng)二線等人口凈流入城市中有產(chǎn)業(yè)支撐、有交通配套的可擴(kuò)募資產(chǎn)。

中金廈門安居REIT此次擬購入資產(chǎn)為位于廈門市島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)。廈門安居控股集團(tuán)有限公司黨委副書記、總經(jīng)理，廈門安居集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長汪曉林表示，本次新基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的購入將實(shí)現(xiàn)存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，助力廈門市租賃住房資產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展壯大。

在各行業(yè)REITs擴(kuò)募加速推進(jìn)同時(shí)，還涌現(xiàn)出大類行業(yè)資產(chǎn)混包等創(chuàng)新機(jī)制。

作為今年第一單獲受理的擴(kuò)募項(xiàng)目，中航京能光伏REIT本次擬購入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為位于云南省保山市騰沖市的蘇家河口水電站項(xiàng)目和松山河口水電站項(xiàng)目。這也是國內(nèi)首單跨區(qū)域探索光伏+水電資產(chǎn)混裝的擴(kuò)募項(xiàng)目。未來成功獲批，公募REITs有望實(shí)現(xiàn)從單一資產(chǎn)擴(kuò)募邁進(jìn)混裝資產(chǎn)擴(kuò)募的2.0時(shí)代。

作為全國首單標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募創(chuàng)新推出“工業(yè)廠房+研發(fā)辦公”的資產(chǎn)組合，本次擬購入康橋項(xiàng)目位于浦東新區(qū)張江科學(xué)城片區(qū)。臨港集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募是臨港集團(tuán)“上市公司+公募REITs”雙輪驅(qū)動(dòng)的首次嘗試，也是上市公司層面積極踐行集團(tuán)REITs戰(zhàn)略的重要舉措。

上交所推動(dòng)REITs擴(kuò)募機(jī)制持續(xù)完善

近年來，上交所作為我國公募REITs主要的上市場所，不斷推動(dòng)完善擴(kuò)募機(jī)制，為REITs市場發(fā)展提供強(qiáng)勁內(nèi)生動(dòng)力。支持已上市REITs持續(xù)擴(kuò)展和整合具有區(qū)域和行業(yè)協(xié)同和互補(bǔ)的資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)組合，降低組合風(fēng)險(xiǎn)、增厚投資回報(bào)，為市場穩(wěn)健發(fā)展提供支撐。

同時(shí)，上交所在擴(kuò)募推進(jìn)中持續(xù)關(guān)注投融資對接工作，提升信息披露的透明度和規(guī)范性，督促各方優(yōu)化擴(kuò)募方案設(shè)計(jì)，通過優(yōu)化決策流程、優(yōu)先認(rèn)購安排等，平衡新老投資者利益，保障投資者合法權(quán)益。

除REITs擴(kuò)募外，上交所還在REITs市場生態(tài)建設(shè)方面持續(xù)發(fā)力，引領(lǐng)REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。上交所堅(jiān)持“好項(xiàng)目好待遇”理念，引導(dǎo)原始權(quán)益人深度參與REITs平臺建設(shè)，通過“激勵(lì)到人”激發(fā)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)積極性，優(yōu)化制度規(guī)則提升信息披露針對性及有效性，“以誠相待”促進(jìn)市場投融雙方的協(xié)同發(fā)展。

上交所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來將繼續(xù)優(yōu)化擴(kuò)募機(jī)制，持續(xù)引導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施REITs提高規(guī)范運(yùn)作水平、督促各參與方積極履職盡責(zé)，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目提升運(yùn)營質(zhì)效和投資者回報(bào)，形成“投融方互信、投融端協(xié)同、投融資暢通”的市場生態(tài)，打造透明、規(guī)范、具有成長性的REITs市場。

（稿件來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）