12月11日，中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“中金重慶兩江REIT”）正式上市交易，并在上海證券交易所（以下簡稱“上交所”）舉辦上市儀式。

中金重慶兩江REIT是西部國企首單公募REITs，也是西部首單產(chǎn)業(yè)園REITs。該產(chǎn)品入池資產(chǎn)共4處，均位于重慶兩江數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，包括雙魚座項目、雙子座項目、鳳凰座項目及拓D一期D2項目，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運營成熟穩(wěn)定。

中金重慶兩江REIT原始權(quán)益人及運營管理統(tǒng)籌機構(gòu)為重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“兩江產(chǎn)業(yè)集團”），其是大型重慶市屬國有獨資集團，專注服務(wù)兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具備豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理經(jīng)驗。

談及篩選中金重慶兩江REIT入池資產(chǎn)的考量，兩江產(chǎn)業(yè)集團相關(guān)負責人在上市儀式后表示：“一是本單項目入池資產(chǎn)的各項手續(xù)比較齊全，合規(guī)性很好；二是入池資產(chǎn)的出租率、收入規(guī)模、凈現(xiàn)金流規(guī)模等各個維度的經(jīng)營數(shù)據(jù)更加符合發(fā)行公募REITs的要求；三是入池資產(chǎn)位于照母山研創(chuàng)核心區(qū)，是兩江新區(qū)經(jīng)濟活躍度高、產(chǎn)業(yè)集聚、交通便利的區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有利于保障資產(chǎn)長期的穩(wěn)定性；四是入池資產(chǎn)整體臨近，方便發(fā)行后的整體管理。”

截至2024年6月末，兩江產(chǎn)業(yè)集團擁有約764萬平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，其中已投入運營的成熟資產(chǎn)約483萬平方米，擴募資產(chǎn)儲備充足。

據(jù)上述相關(guān)負責人介紹，兩江產(chǎn)業(yè)集團將協(xié)同基金管理人提前籌備、梳理資產(chǎn)，在符合監(jiān)管規(guī)則要求的適當時機啟動擴募工作。長遠來看，要打造規(guī)?；馁Y產(chǎn)上市平臺。

中金重慶兩江REIT基金經(jīng)理閆婧茹表示：“公募REITs作為原始權(quán)益人‘資產(chǎn)上市’的平臺，在存續(xù)期能夠以擴募或資產(chǎn)收購的方式持續(xù)盤活存量資產(chǎn)，促進投融資的有效循環(huán)，具備良好的社會效益和長期價值?！?/span>

中金重慶兩江REIT運營管理實施機構(gòu)為重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)運營有限公司，為兩江產(chǎn)業(yè)集團通過戰(zhàn)略性重組專業(yè)化整合新設(shè)的，聚焦于產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)運營及產(chǎn)業(yè)孵化培育的全資子公司，其主要定位于為兩江產(chǎn)業(yè)集團體系內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)提供運營管理服務(wù)。

中金重慶兩江REIT的順利發(fā)行上市，是公募REITs常態(tài)化發(fā)行的縮影。截至12月11日，全市場已上市公募REITs增至54只，其中在上交所上市的有35只。產(chǎn)業(yè)園REITs是REITs市場中的重要品種，中金重慶兩江REIT是在上交所上市的第10只產(chǎn)業(yè)園REITs。

作為中金重慶兩江REIT的基金管理人，中金基金管理有限公司也是首批參與公募REITs申報的基金管理公司之一。截至目前，其在管的公募REITs產(chǎn)品已達8只，底層資產(chǎn)類型豐富，涵蓋倉儲物流、保障性租賃住房、消費基礎(chǔ)設(shè)施、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多種類型。據(jù)閆婧茹介紹，接下來，中金基金將積極參與公募REITs創(chuàng)新實踐，探索不同基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

（稿件來源：證券日報網(wǎng)）