12月6日，華安外高橋倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“外高橋倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT”）啟動(dòng)發(fā)售，認(rèn)購(gòu)價(jià)格為2.790元/份，并計(jì)劃于12月25日上市。這是上海首單倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

“我們打出了一套‘組合拳’，包括發(fā)行REITs項(xiàng)目、組建私募股權(quán)基金以及控股股東增持公司股票等，希望借此走出一條轉(zhuǎn)型發(fā)展道路，讓產(chǎn)業(yè)和專業(yè)導(dǎo)向更加清晰?！鄙虾Ｍ飧邩蚣瘓F(tuán)股份有限公司（下稱“外高橋集團(tuán)”）董事長(zhǎng)俞勇表示。

據(jù)悉，在外高橋倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT項(xiàng)目中，外高橋集團(tuán)為原始權(quán)益人，華安基金管理有限公司為基金管理人，國(guó)泰君安證券股份有限公司擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問(wèn)。

俞勇表示，公司開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品申報(bào)發(fā)行工作，一方面希望通過(guò)資產(chǎn)證券化工具提升存量產(chǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值和現(xiàn)金收益，提升資金在公司產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)程中的循環(huán)效率，增強(qiáng)公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力；另一方面，作為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs部分份額的持有者，以及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的受托運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，未來(lái)公司可在獲取穩(wěn)定收益的同時(shí)，繼續(xù)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展方向，不斷提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級(jí)，助力公司從傳統(tǒng)園區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)模式轉(zhuǎn)型。

外高橋集團(tuán)承擔(dān)著外高橋保稅區(qū)、外高橋港綜合保稅區(qū)、外高橋物流園區(qū)（二期）和森蘭國(guó)際社區(qū)的綜合開(kāi)發(fā)、招商引資、產(chǎn)業(yè)培育、物業(yè)運(yùn)營(yíng)和管理服務(wù)。本次申報(bào)發(fā)行外高橋倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT的4個(gè)項(xiàng)目，位于外高橋物流園區(qū)（二期），合計(jì)建筑面積約14.92萬(wàn)平方米。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)年限在6年以上，與承租戶合作良好、租約穩(wěn)定，平均出租率95%以上，租金收繳率近100%。

外高橋物流園區(qū)（二期）距離外高橋港僅1公里。外高橋港集裝箱吞吐量在上海港中占比近半，是日韓、東南亞、中東、澳新和美西航線的固定始發(fā)港，班期穩(wěn)定，亦可根據(jù)船公司計(jì)劃靈活安排歐洲、非洲和南美洲非固定航線。該區(qū)域半徑3公里范圍內(nèi)，高速公路、高架道路和跨江隧道縱橫交錯(cuò)，為貨物集散提供了高效的通行保障。滬蘇通鐵路及其外高橋港裝卸線建成后，將實(shí)現(xiàn)海鐵公路多式聯(lián)運(yùn)。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為外高橋倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)提供了有力保障。

在俞勇看來(lái)，REITs產(chǎn)品具有流動(dòng)性、掌控性、收益性等特點(diǎn)，堪稱資本市場(chǎng)穩(wěn)定器。作為原始權(quán)益人，外高橋集團(tuán)會(huì)參與基金的戰(zhàn)略配售，持有不少于20%的份額。

俞勇表示，未來(lái)公司將繼續(xù)在三方面發(fā)力：一是在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)空間轉(zhuǎn)型升級(jí)、壯大“三基四重”產(chǎn)業(yè)集群（“三基”指國(guó)際貿(mào)易、現(xiàn)代物流、先進(jìn)制造等三大基礎(chǔ)行業(yè)；“四重”指生物醫(yī)藥、智能制造、集成電路、汽車與零部件等四大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)），增強(qiáng)外高橋國(guó)際貿(mào)易核心功能上持續(xù)發(fā)力，夯實(shí)物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入；二是在落實(shí)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)提升戰(zhàn)略、推動(dòng)內(nèi)外貿(mào)一體化、推進(jìn)“絲路電商”合作先行區(qū)建設(shè)、促進(jìn)更高水平制度型開(kāi)放上持續(xù)發(fā)力，做大做強(qiáng)貿(mào)易和服務(wù)收入；三是在打好價(jià)值管理“組合拳”、提升企業(yè)價(jià)值管理能力、重塑集團(tuán)在資本市場(chǎng)的形象上持續(xù)發(fā)力，打通不動(dòng)產(chǎn)投資證券化路徑，為公司實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定收益和現(xiàn)金流方面做好保障。

（稿件來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）