一線城市商品房“收儲(chǔ)”繼續(xù)擴(kuò)圍——近日，廣州安居集團(tuán)（市屬國(guó)企）發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，擬征集已建成的存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目，征集時(shí)間截至今年12月18日。這意味著，廣州已由增城試點(diǎn)轉(zhuǎn)向全域收購(gòu)，新政的風(fēng)向標(biāo)意義備受各界關(guān)注。

政府“出手”，有何考量？這是為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)。一方面，“去庫(kù)存”是當(dāng)前各地樓市的主要任務(wù)，回籠資金是各大房企的迫切呼聲，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)更是發(fā)展所需，身為一線城市的廣州也不例外。另一方面，對(duì)政府而言，落實(shí)住房保障是重要職責(zé)，常態(tài)化籌建公共住房是重要任務(wù)。廣州“吸引力”大，“人氣值”高，對(duì)保障性住房的需求自然比較旺盛。各方需求契合交匯，“政府收購(gòu)”模式便有了穩(wěn)固基礎(chǔ)。

現(xiàn)實(shí)有基礎(chǔ)，政策來(lái)助力。5月17日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開，明確“商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房”。同日，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房……在房地產(chǎn)利好政策密集出臺(tái)的背景下，各地緊鑼密鼓地謀劃商品房“收儲(chǔ)”工作，一大批重點(diǎn)城市更是先行先試，積極發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，以率先支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)下來(lái)、好起來(lái)。廣州全域收購(gòu)商品房，不僅是對(duì)國(guó)家關(guān)于構(gòu)建“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系重大決策部署的積極響應(yīng)，更是地方因城施策、促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)的一次重要嘗試，值得肯定。

具體到操作層面，政府收購(gòu)商品房仍面臨一些待解難題。比如，資金從哪里來(lái)？綜觀各地實(shí)踐，不少地方將拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、保障性安居工程補(bǔ)助資金、預(yù)算內(nèi)投資、銀行貸款、專項(xiàng)借款、專項(xiàng)債等納入“源頭活水”，隨之而來(lái)的問題便是夠不夠、是否可持續(xù)。再比如，收購(gòu)價(jià)是否合理？多位專家認(rèn)為收購(gòu)價(jià)相較市場(chǎng)價(jià)會(huì)“打半價(jià)”，且這一說(shuō)法也得到了部分工作人員的確認(rèn)。那么，開發(fā)商是否有意愿、有積極性參與這場(chǎng)“大甩賣”，有待后續(xù)觀察。此外，性價(jià)比高的房源是否數(shù)量可觀、輕松易得？多地在收購(gòu)存量商品房時(shí)都設(shè)置了不少“硬杠杠”，比如周邊配套設(shè)施要齊全、整棟或者整單元未售、面積要在某個(gè)數(shù)值以下。滿足如此條件的一線城市房源是否愿意“降身價(jià)”“換賽道”，或許要打個(gè)不小的問號(hào)。凡此種種，不一而足。這也提醒各地在籌措資金、制定價(jià)格、設(shè)定條件等環(huán)節(jié)，務(wù)必遵循市場(chǎng)化、法治化、雙方自愿等原則，既要在實(shí)踐中大膽探索，又要在政策中慎之又慎。

一線城市“探路”，為樓市止跌回穩(wěn)注入更大“確定性”。相信隨著諸如廣州在全市范圍收購(gòu)存量商品房、上海取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等一攬子重磅政策的落地，樓市必能步入良性循環(huán)，迎來(lái)良性升溫。

（來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)）