11月6日下午，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱“領(lǐng)展”）在香港舉行了業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公布了截至2024年9月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)。

值得關(guān)注的是，這也是領(lǐng)展新主席歐敦勤（Duncan Owen）在今年8月上任后出席的首場(chǎng)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)?！霸诋?dāng)下動(dòng)蕩不安的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，這份中期業(yè)績(jī)突顯了領(lǐng)展的業(yè)務(wù)模式所具有的抗逆力”，歐敦勤在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)領(lǐng)展收益及物業(yè)收入凈額為71.53億港元和53.59億港元，同比分別增長(zhǎng)了6.4%及5.8%；可分派總額上升4.3%至34.76億港元元，凈負(fù)債比率維持在20.6%的較低水平。

據(jù)管理層介紹，業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)主要由于領(lǐng)展報(bào)告期內(nèi)完成了收購(gòu)上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)額外50%權(quán)益，以及大部分營(yíng)運(yùn)的市場(chǎng)取得了較佳表現(xiàn)。

早前，在今年的2月20日，領(lǐng)展曾發(fā)布公告稱，其已完成了對(duì)上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)剩余50%權(quán)益的收購(gòu)。目前領(lǐng)展已成為上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)的唯一擁有者，并在今年7月份將上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)更名為上海七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)，現(xiàn)在正在對(duì)商場(chǎng)的第四層和第五層進(jìn)行翻新。

業(yè)績(jī)具體來(lái)看，內(nèi)地物業(yè)組合方面，領(lǐng)展房托的中國(guó)內(nèi)地物業(yè)組合收益總額及物業(yè)收入凈額分別按年上升39.2%及37.6%，除了受惠于收購(gòu)七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)帶來(lái)的新收益貢獻(xiàn)外，另一主要原因?yàn)榱闶圪Y產(chǎn)表現(xiàn)的改善，特別是領(lǐng)展中心城。

領(lǐng)展中心城位于深圳市福田中心區(qū)，憑借到口岸和直通福田站的距離優(yōu)勢(shì)，在“港人北上”的消費(fèi)熱潮中一度成為最受港人歡迎的消費(fèi)目的地之一。

據(jù)管理層介紹，領(lǐng)展中心城地庫(kù)的資產(chǎn)優(yōu)化已在今年7月完成，錄得破紀(jì)錄的人流及商戶銷售增長(zhǎng)，項(xiàng)目的資本開(kāi)支約2400萬(wàn)元，帶來(lái)的投資回報(bào)率達(dá)43.8%。這項(xiàng)翻新工程成功吸引本地及香港消費(fèi)者，鞏固了領(lǐng)展中心城的策略定位。

零售物業(yè)方面，期內(nèi)領(lǐng)展的內(nèi)地零售物業(yè)組合租用率保持高企于96.4%水平，零售物業(yè)的續(xù)租租金調(diào)整率則下跌了3.2%，主因期內(nèi)北京中關(guān)村領(lǐng)展廣場(chǎng)正進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化工程；撇除這因素，續(xù)租租金調(diào)整率為6.5%。

“北京中關(guān)村領(lǐng)展廣場(chǎng)續(xù)租租金于本財(cái)年內(nèi)可以回穩(wěn)，而正進(jìn)行的廣州天河領(lǐng)展廣場(chǎng)第二期及北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)翻新工程，均預(yù)期會(huì)在明年年中完成，合計(jì)資本開(kāi)支1.8億元人民幣”，領(lǐng)展首席財(cái)務(wù)總監(jiān)黃國(guó)祥在業(yè)績(jī)會(huì)上介紹道。

香港物業(yè)組合方面，報(bào)告期內(nèi)的收益總額及物業(yè)收入凈額分別按年增長(zhǎng)2.2%及2.4%；零售物業(yè)租用率維持在97.8%的高水平，商戶平均每平方尺的月租金為64.5元，去年同期為64.3元。

不過(guò)，由于香港市場(chǎng)需求的疲弱及市場(chǎng)氣氛欠佳，期內(nèi)領(lǐng)展香港物業(yè)組合零售商戶每平方尺銷售總額按年下跌了4.3%，但表現(xiàn)仍優(yōu)于同期香港整體零售市場(chǎng)8.8%的跌幅。續(xù)租租金調(diào)整率保持正數(shù)為0.7%，租金對(duì)銷售額比例維持在13.1%的可持續(xù)健康水平。

對(duì)于香港下半年的市場(chǎng)表現(xiàn)，領(lǐng)展行政總裁王國(guó)龍?jiān)跇I(yè)績(jī)會(huì)上表示，“預(yù)計(jì)下半年的銷售額會(huì)繼續(xù)面臨挑戰(zhàn)，續(xù)租租金調(diào)整很審慎，不會(huì)太過(guò)樂(lè)觀。市況的確對(duì)很多租戶整體來(lái)說(shuō)不容易，會(huì)支持某些租客，要有適當(dāng)?shù)淖饨鹫{(diào)整，我們相信出租率會(huì)持續(xù)在97%、98%的水平”。

海外物業(yè)組合方面，期內(nèi)領(lǐng)展在澳大利亞、新加坡及英國(guó)的物業(yè)組合收益及物業(yè)收入凈額分別為8.87億元及6.00億元，分別增長(zhǎng)3.0%及下跌0.5%。

其中，新加坡的零售資產(chǎn)裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza于期內(nèi)營(yíng)運(yùn)表現(xiàn)強(qiáng)勁，物業(yè)租用率達(dá)99.8%，續(xù)租租金調(diào)整率亦持續(xù)錄得正數(shù)，達(dá)到18.9%。由于近郊住宅區(qū)帶來(lái)穩(wěn)定的需求，商場(chǎng)的人流已回復(fù)至新冠疫情前水平。

此外，歐敦勤表示，宏觀經(jīng)濟(jì)存在不確定性，接下來(lái)領(lǐng)展會(huì)堅(jiān)持“房托+”的定位，引入資本伙伴共同尋找投資機(jī)會(huì)，除聚焦零售板塊外，也會(huì)評(píng)估不同行業(yè)，以改善基金單位持有人回報(bào)。

（稿件來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）