A股開(kāi)盤后，房地產(chǎn)股發(fā)力上漲。截至發(fā)稿，房地產(chǎn)指數(shù)漲幅3.55%；102只成分股中，97只個(gè)股上漲。其中，華夏幸福、云南城投、海南高速、榮盛發(fā)展、香江控股、榮豐控股、海南機(jī)場(chǎng)、世聯(lián)行等8只個(gè)股漲停。北辰實(shí)業(yè)、衢州發(fā)展、綠地控股錄得9%以上漲幅。

從個(gè)股看，華夏幸福此前已連續(xù)收獲六個(gè)交易日漲停；世聯(lián)行連續(xù)5個(gè)交易日上漲。

港股方面，香港房地產(chǎn)指數(shù)漲幅1.63%。其中，景瑞控股漲幅50%，北京北辰實(shí)業(yè)股份漲幅13.41%，弘陽(yáng)地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)、中梁控股、珠光控股等錄得6%以上漲幅。

多家券商同日發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，房?jī)r(jià)現(xiàn)“止跌”跡象，商品房成交面積超季節(jié)性回升。

9月以來(lái)地產(chǎn)政策“組合拳”對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提振效果顯著，10月新房和二手房網(wǎng)簽成交面積同環(huán)比顯著改善，且從高頻數(shù)據(jù)來(lái)看復(fù)蘇勢(shì)頭尚未衰減。從貝殼領(lǐng)先指標(biāo)來(lái)看，10月市場(chǎng)活躍度顯著修復(fù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌的初步跡象，后續(xù)仍要關(guān)注市場(chǎng)復(fù)蘇的持續(xù)性。

根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，量相關(guān)指標(biāo)方面：50城二手房帶看指數(shù)環(huán)比+16%至30.3，新房案場(chǎng)指數(shù)環(huán)比+48%至22.4，兩者均創(chuàng)出2023年小陽(yáng)春以后的新高；10月末二手房/新房經(jīng)紀(jì)人預(yù)期指數(shù)（KMI）分別為52.6/50.0，連續(xù)四周站上榮枯線。價(jià)相關(guān)指標(biāo)方面：反映業(yè)主端掛牌價(jià)動(dòng)向的二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)環(huán)比+68%至14.1，創(chuàng)下2023年7月以來(lái)的新高；成交價(jià)相較掛牌價(jià)的折價(jià)幅度縮小至15.2%，仍處于較高位置；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比+0.3%，為2023年小陽(yáng)春后的首次環(huán)比上漲，其中24個(gè)城市環(huán)比上漲，一線城市環(huán)比+1.3%，反彈更為顯著。

9月以來(lái)，政治局會(huì)議和政策“組合拳”為房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”注入強(qiáng)心劑，各部委協(xié)同有望加速市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)和量?jī)r(jià)企穩(wěn)，這也有助于地產(chǎn)板塊的估值修復(fù)。

國(guó)盛證券也指出商品房成交面積超季節(jié)性回升。30大中城市商品房成交面積為46.7平方米，前值為36.4平方米；100大中城市成交土地溢價(jià)率為2.6%，前值為6.8%。

在土地出讓方面，民生證券認(rèn)為重點(diǎn)23城10月涉宅用地推出，成交規(guī)劃建面月度環(huán)比再次提升。截至2024年10月31日，全國(guó)重點(diǎn)23城涉宅用地供應(yīng)163宗，推溢價(jià)水平出現(xiàn)下降，土地拍賣規(guī)則持續(xù)優(yōu)化調(diào)整。2024年10月，重點(diǎn)23城土地成交溢價(jià)率達(dá)到1.58%，相比9月有所下降，環(huán)比下降6.03個(gè)百分點(diǎn)。10月12日，財(cái)政部明確提出，允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備、允許專項(xiàng)債券收購(gòu)存量房以及優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。后續(xù)政策如大規(guī)模落地將有助于批量和快速化解庫(kù)存房源，既能化解存量商品房的庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)和壓力，同時(shí)也使得地方政府保障房房源籌集工作會(huì)加快推進(jìn)。

文章來(lái)源：財(cái)聯(lián)社