建行湖北省分行通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制支持的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

建行湖北省分行有關(guān)部門及十堰分行負責人走訪“德潤華府”項目，實地查看了解項目建設(shè)、貸后管理情況。

住房，一頭連著經(jīng)濟發(fā)展，一頭連著百姓民生。眼下，如何穩(wěn)定房地產(chǎn)市場備受各方關(guān)注。

自今年1月以來，省住建廳會同國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局加快推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地。協(xié)調(diào)機制實施以來，政銀企共同推動完善信息共享、協(xié)調(diào)溝通、聯(lián)合調(diào)度機制，實現(xiàn)了全省各城市協(xié)調(diào)機制全覆蓋、白名單項目推送全覆蓋、合格項目主辦銀行全覆蓋等“三個全覆蓋”。

截至7月15日，湖北省已完成三批次“白名單”項目共249個，項目審批通過率100%，融資金額落地率99.57%，審批通過的融資額達662億元，有力促進了“保交房、保民生”。其中，離不開建設(shè)銀行湖北省分行突出的貢獻。

房地產(chǎn)白名單實施以來，建設(shè)銀行湖北省分行積極作為，加大對“白名單”內(nèi)房地產(chǎn)項目輸血。數(shù)據(jù)顯示，截至7月中旬，建設(shè)銀行湖北省分行已完成湖北省推送該行的全部三批名單內(nèi)房企項目的對接，累計為36家房企項目新增授信80.5億元（約占全省總量的12%）、7家房企項目新增投放貸款2.25億元、7家房企項目辦理貸款展期和還款計劃調(diào)整12.1億元。

一視同仁滿足“白名單”上各類房企融資需求

十堰星月海置業(yè)有限公司是一家成立于2020年的民營房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司開發(fā)的“德潤華府”項目是十堰市首個第四代綠色住宅項目，共有13棟住宅、總戶數(shù)829戶，占地面積4.82萬平方米，住宅建筑面積約14.60萬平方米。

受疫情和房地產(chǎn)整體市場影響，“德潤華府”項目建設(shè)未達到預期，加上資金緊張，建設(shè)進度緩慢，一度停滯不前。

眼看著項目有停工的跡象，業(yè)主們慌了神，開發(fā)商也緊張起來。

彼時，十堰星月海置業(yè)有限公司按照常規(guī)的流程，已經(jīng)很難再獲得貸款。

在一次走訪中，建設(shè)銀行十堰白浪支行了解到“德潤華府”項目存在資金困難，但企業(yè)有決心如期交付。了解情況后，白浪支行第一時間向建設(shè)銀行十堰分行城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制專項工作小組反饋，推動該項目納入十堰市第一批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”。

此后，在地方政府和建行省、市、支行聯(lián)動配合下，建設(shè)銀行十堰分行高效推進，不到兩周完成對該項目7000萬元的授信工作，并于今年5月為該項目成功發(fā)放第一筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款3400萬元，幫助企業(yè)解決了燃眉之急。

到賬后，資金?？顚Ｓ茫椖拷ㄔO(shè)取得積極進展。

“在建行的大力支持下，我們再次拿到了1400萬元項目貸款，有效解決了工程款支付拖欠問題，保證了項目正常運行！”十堰星月海置業(yè)有限公司總經(jīng)理王賢清表示，建設(shè)銀行服務(wù)該企業(yè)的態(tài)度與國有企業(yè)一視同仁。

因地制宜 精準對接好項目

當前，房地產(chǎn)市場的難點是資金。好的企業(yè)有困難項目，困難企業(yè)也有好的項目。實施項目“白名單”就會把資金精準對接到好項目上，不會因為企業(yè)資質(zhì)不達標而讓好項目失去融資機會，最終保障了購房者的合法權(quán)益。

武漢某置業(yè)有限公司是中國交通建設(shè)集團有限公司的成員企業(yè)，在武漢市青山區(qū)工業(yè)一路開發(fā)的某住宅項目共包含10棟住宅樓、1棟租賃用房、1棟幼兒園、商業(yè)及配套設(shè)施，占地面積4.4萬平方米、總建筑面積17.62萬平方米，能夠有效滿足剛需及部分改善型置業(yè)需要。

2022年，建設(shè)銀行湖北省分行營業(yè)部為該項目提供開發(fā)貸款2.8億元。目前，該項目已全部封頂。

今年上半年，該行了解到因項目銷售情況與原制定貸款還款計劃不匹配，該公司還款存在一定困難。

為進一步緩解平衡項目還款資金壓力，建設(shè)銀行湖北省分行營業(yè)部第一時間為該公司研究制定金融服務(wù)方案，按監(jiān)管部門項目分類要求，成功推動將該公司項目納入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制第三批“白名單”，并于5月13日為該項目當月到期的1872萬元貸款調(diào)整還款計劃至貸款到期日還款。

“調(diào)整還款計劃極大減輕了我們的壓力，讓我們對保交房更有信心?！痹摴救谫Y部門負責人張先生感激地說。

“‘隆隆’的機器聲又回來了，我們也安心了。”一位業(yè)主表示，“白名單”好就好在針對項目，能夠保障老百姓收到房。

設(shè)立專項小組 全力助推房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立后，建設(shè)銀行湖北省分行積極與地方政府、住建部門、監(jiān)管部門溝通聯(lián)系，第一時間設(shè)立了省分行、二級分支行和經(jīng)辦行三級聯(lián)動的快速響應(yīng)對接機制，在省分行、二級行層面成立由一把手行長擔任組長的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作領(lǐng)導小組和工作專班。

工作專班定期召開專題會議，對各行上報項目集中診斷，分析推進情況，研究解決問題。各級工作專班負責與當?shù)刈〗ú块T和監(jiān)管部門溝通聯(lián)系，及時向省分行工作專班反饋推進情況。

在工作流程方面，該分行積極落實建行總行盡職免責政策，對白名單項目實行差別化授信審批，開辟“綠色通道”，優(yōu)先受理，專人對接，全流程跟蹤，按照“3+5”的工作機制（3個工作日內(nèi)梳理甄別符合“5+5”條件的項目報省分行工作專班集中診斷核準，5個工作日內(nèi)上報審批）推動項目融資申報。

對于符合協(xié)調(diào)機制要求的項目，建設(shè)銀行湖北省分行按照市場化、法治化原則，一視同仁滿足不同所有制房企項目的合理融資需求，做好名單內(nèi)項目的金融支持。對于不在名單內(nèi)的項目，做到不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

下一步，建設(shè)銀行湖北省分行將始終堅持金融工作的政治性、人民性，把落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制和金融服務(wù)“三大工程”作為重點工作，持續(xù)從供給端和需求端雙向發(fā)力，以金融力量助力湖北房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：湖北日報