4月29日，地產(chǎn)股迎來大漲。當日，A股與港股的房地產(chǎn)開發(fā)板塊股價沖高。A股的房地產(chǎn)板塊共有二十多只股票漲停；港股因不設(shè)漲停板，變動更為劇烈，其中世茂集團股價漲幅達到60%。

29日A股、港股房地產(chǎn)板塊指數(shù)及個股收盤情況

4月29日，萬科帶領(lǐng)地產(chǎn)股絕地大反攻。萬科A強勢漲停，報收7.56元/股，市值為902億元。金地集團、榮盛發(fā)展、我愛我家、華夏幸福、大龍地產(chǎn)等二十多只個股漲停

此次大漲或與市場預(yù)期樓市政策將重大調(diào)整有關(guān)。

此前一天，成都發(fā)文，全面取消樓市限購政策。至此，“限購令”僅在一線城市及少數(shù)二線城市實施。

股價是市場情緒的反應(yīng)。分析人士認為，雖然樓市有所升溫，但整體復(fù)蘇進度似乎不及預(yù)期。經(jīng)歷了長時間的深度調(diào)整后，市場對“重磅政策”的期待空前強烈。

北京、上海、深圳、廣州已集體出手！

今年以來，穩(wěn)樓市政策保持著“小步快跑”的推出節(jié)奏。雖然重磅措施不多，但能夠持續(xù)給市場釋放利好。

與去年相比，一線城市的動作明顯加快，是本輪政策優(yōu)化的主要特點。

以北京為例，今年2月，通州區(qū)解除“雙限”；4月，北京調(diào)整綠色建筑的公積金貸款上限，并延長老舊小區(qū)改造項目的住房公積金貸款期限；3月和4月，北京兩次優(yōu)化離婚限購措施。

其他一線城市中，今年上海、深圳先后廢止了“70/90”政策；廣州對近郊市場的限購政策進行了優(yōu)化；上海針對特定區(qū)域、人群，對限購政策進行了優(yōu)化；深圳下調(diào)了戶籍和非戶籍人口的購房門檻。

一線城市的動作有著風向標意義。受此影響，二三線城市也在進一步優(yōu)化調(diào)控。

最近的動作來自成都。4月28日，成都發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，全面取消限購令，且對新房項目不再實施公證搖號。

近年來，隨著供需關(guān)系發(fā)生變化，以及“房住不炒”深入人心，樓市的各項限制性政策正在陸續(xù)解除。其中，最具代表性的“限購令”，目前只在少數(shù)城市實施。

全國僅有7個特大城市未取消限購

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，隨著成都全面取消限購，全國29個特大城市中，僅有7城未取消限購，分別是北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、西安。但上述7城的限購門檻已有所降低。

樓市政策持續(xù)調(diào)整下，市場期待一線城市能夠繼續(xù)優(yōu)化政策。近日便有傳言稱，深圳或在適當時機對限購政策做出優(yōu)化調(diào)整。

對此，深圳市住房和建設(shè)局向媒體回應(yīng)稱，深圳將結(jié)合房地產(chǎn)市場實際情況，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。相關(guān)政策信息以市住房和建設(shè)局官方公布為準。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從兩會期間的表態(tài)到“白名單”，一系列的政策信號顯示，對于地方穩(wěn)定房地產(chǎn)的主體責任強化了，即調(diào)控的權(quán)力給到地方，責任也給到地方，明確了對地方能否穩(wěn)定市場和行業(yè)的考評和問責。

他表示，地方能做的，也就是在行政端（比如限購）政策上發(fā)力。對于深圳來說，外圍區(qū)域退出限購，增值稅免征期5年改為2年等，是有可能推出的措施。

看多樓市的聲音開始出現(xiàn)！

近期，看多樓市的聲音開始出現(xiàn)。瑞銀發(fā)布2024年中國房地產(chǎn)市場展望報告指出，“在經(jīng)歷了三年的看跌之后，我們對中國房地產(chǎn)行業(yè)的看法變得更加積極。”該機構(gòu)預(yù)計，今年房地產(chǎn)銷量和價格降幅會收窄，2025年會逐步復(fù)蘇。

樓市調(diào)控組合拳，還有哪些大招？

北京某大型房企相關(guān)負責人表示，樓市政策多以“組合拳”的形式釋放，其效果通常也是全方位的。相比之下，大眾更習慣根據(jù)交易端的表現(xiàn)來評判。

在交易端，雖然近期樓市成交量有所回升，但主要是在降價的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的，且可持續(xù)性存在疑問，并未達到人們對“量價齊升”“供需兩旺”的慣有期待。

這也是穩(wěn)樓市政策雖不斷推出，但人們?nèi)匀幌Ｍ案M一步”，甚至期待重磅措施的原因。

好消息在于，政策優(yōu)化的空間仍然存在，寬松化的趨勢也不會改變。受訪者普遍認為，除少數(shù)熱點城市進一步優(yōu)化限購政策外，稅收優(yōu)惠、以舊換新、放開落戶、優(yōu)化公積金貸款等，都是可能的方向。

全國已有超40城房子可“以舊換新”

截至4月26日統(tǒng)計，全國已有超40城房子可“以舊換新”。怎么換？三大運作模式詳見下圖↓

（ 來源： 21世紀經(jīng)濟報道）