3月28日，中國海外發(fā)展（以下簡稱“中海”或“集團(tuán)”）發(fā)布了2023年全年業(yè)績。去年，集團(tuán)收入人民幣2025.2億元，同比上升12.3%。公司股東應(yīng)占凈利潤為人民幣256.1億元，同比上升10.1%。 

中海董事局建議派發(fā)截至2023年12月31日止年度之末期股息每股港幣45仙，全年合共派發(fā)股息每股港幣80仙。 

中國海外發(fā)展董事局主席顏建國在《主席報告書》中稱，集團(tuán)積極應(yīng)對各種困難與挑戰(zhàn)，以進(jìn)促穩(wěn)，穿越周期的發(fā)展韌性強(qiáng)勁，銷售與利潤雙雙增長，持續(xù)為股東創(chuàng)造價值。 

同時，中海不斷向外界釋放信心。顏建國在2023年度財報業(yè)績溝通會上表示，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，也需要一定時間。中海對公司在未來的競爭優(yōu)勢充滿信心。這個信心，源自宏觀、中觀、微觀三個層面向好的因素都在增強(qiáng)、增多。 

權(quán)益銷售額上升至行業(yè)第二 

2023年，中海系列公司實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額人民幣3,098.1億元，同比增長5.1%?？硕鸬慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中海系列公司權(quán)益銷售額上升至行業(yè)第二。 

商業(yè)物業(yè)方面，中海也在不斷注入新動能。據(jù)了解，2023年，中海新增12個商業(yè)物業(yè)投入運(yùn)營，包括四座寫字樓、五座購物中心、三棟長租公寓，商業(yè)物業(yè)收入為人民幣63.6億元，同比上升20.9%。 

對于2024年，中海定下了商業(yè)物業(yè)收入實(shí)現(xiàn)25%的增長目標(biāo)。顏建國稱，集團(tuán)穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)的資源更加厚實(shí)，可持續(xù)發(fā)展能力行業(yè)領(lǐng)先，發(fā)展更加篤定，有信心以穩(wěn)健優(yōu)異的經(jīng)營績效回報股東的信任。 

此外，寫字樓方面，中海2023年寫字樓業(yè)務(wù)簽約93萬平方米，成熟項目的出租率保持在90%以上，毛利率保持在70%以上，經(jīng)營保持穩(wěn)健。購物中心方面，中海2023年購物中心銷售額同比增長了66%，同店同比增長22%，也推動了購物中心租金收入大幅提升40%，坪效提升了16%，成熟項目出租率在98%以上。 

長租公寓方面，中海踐行租售并舉，聚焦高能高潛的13個城市，目前在手有13000間房間，一年以上出租率水平有94.5%。酒店方面，中海去年抓住消費(fèi)回升的機(jī)遇，入住率大幅提升23個百分點(diǎn)，達(dá)到63%，也推動酒店收入顯著增長。 

憑借其穩(wěn)健經(jīng)營的發(fā)展策略，中海市場占有率進(jìn)一步提升，2023年提高0.29個百分點(diǎn)至2.66%。 

中國海外發(fā)展行政總裁張智超在業(yè)績發(fā)布會上介紹，從公司布局來說，中海的投資和銷售都相對聚焦于4個一線城市和14個強(qiáng)二線城市，這些重點(diǎn)城市銷售額規(guī)模將穩(wěn)定在5萬億元左右，而且穩(wěn)定性比其他城市更強(qiáng)。另外，中海也布局了十余個機(jī)會型城市，這些城市的市場容量將穩(wěn)定在1萬億左右。公司主力布局的市場大約有5.5萬億到6萬億的市場容量。 

張智超認(rèn)為，中海的市占率未來還有很大的提升空間。他表示，中海不以銷售規(guī)模為第一目標(biāo)，而是將創(chuàng)造價值與利潤放在更重要的位置，確保量的合理增長與質(zhì)的有效提升。中海將會做好行業(yè)調(diào)整期的風(fēng)險防控，積極主動地把握好行業(yè)機(jī)會。 

成本競爭優(yōu)勢日益凸顯 

作為一貫堅持財務(wù)穩(wěn)健基礎(chǔ)上的高質(zhì)量發(fā)展策略的房企，中海始終保持行業(yè)最高的信用評級，成本競爭優(yōu)勢也日益凸顯。2023年，中海在權(quán)益購地金額增長42%的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入超350億元，并大額提前還款。 

2023年，中海繼續(xù)保持在“綠檔”，年末資產(chǎn)負(fù)債率為57.5%，凈借貸比率為38.7%。此外，集團(tuán)積極管理有息借貸規(guī)模，提早償還2024年1月到期的俱樂部貸款港幣300.0億元，凈償還債務(wù)人民幣155.8億元，有效控制了各項資金成本。 

2023年末，中海持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金為人民幣1,056.3億元，現(xiàn)金占總資產(chǎn)11.4%，現(xiàn)金充裕，經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入為人民幣352.8億元。 

中海2023年的融資成本也處于行業(yè)最低區(qū)間，去年加權(quán)平均融資成本為3.55%，分銷費(fèi)用與行政費(fèi)用合計占收入的比例為3.4%，同比下降0.2個百分點(diǎn)，成本費(fèi)用管控的競爭優(yōu)勢進(jìn)一步增強(qiáng)。 

中國海外發(fā)展副總裁郭光輝在業(yè)績發(fā)布會上指出，中海始終堅持有現(xiàn)金的收入和有現(xiàn)金的利潤，現(xiàn)金流管理一直是中海經(jīng)營管理的重中之重。 

郭光輝介紹，首先，中海的現(xiàn)金流從源頭管起，在土地投資端，投主流城市、主流地段，做主流產(chǎn)品。其次，中海持續(xù)加強(qiáng)銷售與回款管理，2023年整個回款率達(dá)到99%。第三，中海一直強(qiáng)化成本費(fèi)用管控，建安成本支出、費(fèi)用支出全面實(shí)施信息化管理。另外，在公司經(jīng)營理念上，中海時刻堅持審慎理財?shù)牡拙€思維。 

他直言，2024年基于中海優(yōu)質(zhì)的土地儲備，優(yōu)質(zhì)的貨量推出，在當(dāng)前可預(yù)見的市場情況下，依然有信心實(shí)現(xiàn)銷售穩(wěn)中有升，也必然會帶來穩(wěn)定充裕的現(xiàn)金流。 

新增貨值為行業(yè)第一 

2023年，中海保持投資定力，聚焦高能級城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，精準(zhǔn)投資，成為行業(yè)擴(kuò)儲“領(lǐng)頭羊”。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中海系列公司新增貨值為行業(yè)第一。 

據(jù)了解，中海去年全年在23個內(nèi)地城市及香港獲取43宗地塊，總購地金額人民幣1,342.1億元，權(quán)益購地金額人民幣1,226.6億元，同比上升42.0%，新增貨值人民幣2,404.2億元。北上廣深四個一線城市權(quán)益購地金額占比約60%，貨量結(jié)構(gòu)優(yōu)勢更加突出。 

此外，中海還密切追蹤相關(guān)并購機(jī)會，2023年內(nèi)并購獲取廣州亞運(yùn)城項目剩余全部股權(quán)及蘇州環(huán)秀湖花園項目17%股權(quán)。 

中海始終聚焦于核心城市、核心地段，多個項目在市場上大受歡迎，這從側(cè)面證明了其強(qiáng)大的發(fā)展勢頭，展現(xiàn)了其長遠(yuǎn)發(fā)展的韌性。 

位于上海核心區(qū)的真如環(huán)宇城MAX于2023年12月正式開業(yè)，為中海旗艦級購物中心。據(jù)介紹，該中心開業(yè)以來持續(xù)保持大眾點(diǎn)評上海購物中心熱門榜TOP1，榮獲“Shanghai WOW!最佳新商場”的稱號。 

今年3月28日，中海旗下上海豪宅項目“中?！ろ槻晾铩遍_盤選房。根據(jù)“中?！ろ槻晾铩钡臏?zhǔn)售房源公告，該項目位于上海黃浦新天地板塊，共計推出512套房源，項目均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。當(dāng)日，該樓盤勁銷196.53億元，銷售額創(chuàng)下全國商品房單次開盤最高銷售額紀(jì)錄，最終512套房源中505套房源成功出售。 

中國海外發(fā)展副總裁王林林在業(yè)績發(fā)布會上介紹，去年依托集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營和篤定商業(yè)戰(zhàn)略，新增投資實(shí)現(xiàn)了上海徐匯西岸和深圳超級總部基地一線核心資產(chǎn)納入，將會繼續(xù)帶動商業(yè)收入有質(zhì)量的快速增長。

（來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）