為滿足房企的合理融資需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近年來，中國建設銀行積極發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，踐行國有大行擔當，在穩(wěn)定房地產(chǎn)金融支持、穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)市場風險、穩(wěn)步推進住房租賃戰(zhàn)略方向發(fā)力，促進金融與房地產(chǎn)市場良性循環(huán)發(fā)展。

穩(wěn)定金融支持 供需兩端持續(xù)發(fā)力

近年來，房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整，建設銀行積極落實“金融16條”“房企融資三支箭”等金融支持政策，從信貸政策、產(chǎn)品創(chuàng)新、審批放款、價格保障、盡職免責等多方面著手，陸續(xù)出臺、優(yōu)化、細化了18項具體措施，推動建立“敢貸、愿貸、能貸、會貸”的長效機制，從供需兩端綜合施策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

供給端，建設銀行綜合運用房地產(chǎn)開發(fā)貸款、商用物業(yè)抵押貸款、債券融資、預售資金監(jiān)管保函等產(chǎn)品，有力支持了房地產(chǎn)企業(yè)項目新建及存量資產(chǎn)盤活等融資需求，為房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展注入新活力。今年以來，建設銀行對公房地產(chǎn)業(yè)貸款投放近3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元，覆蓋萬科集團、龍湖集團、美的置業(yè)、新城控股等企業(yè)，為緩解房企流動性緊張、保持企業(yè)經(jīng)營連續(xù)穩(wěn)定提供了重要支撐。

需求端，建設銀行積極貫徹落實監(jiān)管要求，自9月25日起全面下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率水平，降低居民購房成本；同時依托科技賦能，開展“建行生活找房節(jié)”活動，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品流程，加大個人住房貸款投放力度。

此外，建設銀行積極落實國家政策，配合做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作，按照市場化、法治化原則，綜合運用配套融資、貸款展期、并購貸款等工具，推動房企存量項目建成交付，為“保交樓”工作提供融資支持。據(jù)了解，政策推出以來，建設銀行共為76個“保交樓”項目提供了融資，實現(xiàn)交付超3萬套，圓了數(shù)萬個家庭的安居夢。

穩(wěn)步推進戰(zhàn)略 助力構建新發(fā)展模式

隨著房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)市場逐步進入增量與存量并重、“租購并舉”的時代。業(yè)內(nèi)人士認為，近期國家規(guī)劃籌建保障性租賃住房，大力推動住房租賃市場發(fā)展，助力實現(xiàn)“住有所居”，將成為房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型的重要方向。

建設銀行積極貫徹落實國家政策導向，主動順應房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型方向，從服務實體經(jīng)濟本源入手持續(xù)探索創(chuàng)新、加大租賃住房供給，搭建了“投融管退”金融服務體系?！巴顿Y”方面，該行設立建信住房租賃基金，目前投資項目22個，資產(chǎn)規(guī)模近百億元；“融資”的方面，首創(chuàng)住房租賃貸款，已為近500家房企提供融資約1100億元，用于租賃房屋的開發(fā)建設、購買盤活、裝修改造等；“管理”方面，該行設立建信住房子公司，管理租賃房源15.6萬間，其中盤活改造民營房企項目56個；“退出”方面，該行加速推進租賃住房公募REITs發(fā)行，打通存量資產(chǎn)盤活和投融資循環(huán)通道。此外，建設銀行還設立了住房租賃產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，為各類房企參與租賃住房的建設、裝修、運營創(chuàng)造機會，目前合作企業(yè)已達426家，其中非國有企業(yè)占比超過90%。

據(jù)相關負責人介紹，作為國內(nèi)最早開辦住房金融業(yè)務的銀行，建設銀行深耕房地產(chǎn)金融領域，深刻把握金融工作的政治性、人民性，堅持目標導向、問題導向，著力解決當前房地產(chǎn)金融領域面臨的主要矛盾和突出問題。未來建設銀行將持續(xù)發(fā)揮國有大行的政策傳導器和市場穩(wěn)定器，堅持“兩個毫不動搖”，著眼于客戶自身經(jīng)營管理情況，主動作為、勇于擔當，積極支持房企存量項目保交付、新項目開發(fā)建設，賦能房企投身保障性住房等“三大工程”建設，推動企業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

來源：中國金融新聞網(wǎng)