國(guó)家發(fā)展改革委7月12日公布的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》明確，放開(kāi)放寬除個(gè)別超大城市外的落戶(hù)限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶(hù)口制度。建立住房和土地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求。

專(zhuān)家表示，“十四五”時(shí)期，我國(guó)仍處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期，城鎮(zhèn)化動(dòng)力依然較強(qiáng)?！斗桨浮访鞔_了“十四五”時(shí)期推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的目標(biāo)任務(wù)和政策舉措，有利于推動(dòng)城鎮(zhèn)化質(zhì)量不斷提高。

深化戶(hù)籍制度改革

在主要目標(biāo)方面，《方案》明確，到2025年，全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提高，戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率明顯提高，戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距明顯縮小。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化質(zhì)量顯著提升，城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)覆蓋全部未落戶(hù)常住人口。

國(guó)家發(fā)展改革委規(guī)劃司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推進(jìn)城鎮(zhèn)化的首要任務(wù)是促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的常住人口有序?qū)崿F(xiàn)市民化?！笆奈濉睍r(shí)期，要堅(jiān)持存量?jī)?yōu)先、帶動(dòng)增量，著力提高農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化質(zhì)量。一是深化戶(hù)籍制度改革。放開(kāi)放寬除個(gè)別超大城市外的落戶(hù)限制，各城市因地制宜促進(jìn)在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶(hù)，并與城鎮(zhèn)居民享有同等權(quán)利、履行同等義務(wù)。二是完善城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)提供機(jī)制。建立基本公共服務(wù)同常住人口掛鉤、由常住地供給的機(jī)制，探索實(shí)施電子居住證。三是提高農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口勞動(dòng)技能素質(zhì)。四是強(qiáng)化隨遷子女基本公共教育保障。五是鞏固提高社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)籌層次和參保覆蓋率。六是強(qiáng)化農(nóng)民工勞動(dòng)權(quán)益保障。七是完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化配套政策。

在深化戶(hù)籍制度改革方面，《方案》還明確，全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶(hù)限制，確保外地與本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)一視同仁。全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的I型大城市落戶(hù)條件。完善城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上的超大特大城市積分落戶(hù)政策，精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例，鼓勵(lì)取消年度落戶(hù)名額限制。

完善城市住房體系

“目前我國(guó)生活在城鎮(zhèn)的人口已達(dá)9億多人，今后還將繼續(xù)增加?！鄙鲜鱿嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，要建設(shè)宜居、韌性、創(chuàng)新、智慧、綠色、人文城市，打造人民高質(zhì)量就業(yè)和高品質(zhì)生活的空間，不斷滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要。

在完善城市住房體系方面，《方案》還明確，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。建立住房和土地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求。培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，盤(pán)活存量住房資源，擴(kuò)大租賃住房供給，完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。以人口流入多的大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。

中銀證券研報(bào)認(rèn)為，房住不炒和因城施策是房地產(chǎn)調(diào)控政策的兩大重心，在堅(jiān)持房住不炒原則基礎(chǔ)上，近期各地因城施策力度加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)環(huán)比回暖勢(shì)頭，有利于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。專(zhuān)家認(rèn)為，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)租購(gòu)并舉，是未來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中城市住房體系建設(shè)的重要內(nèi)容。

(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào))