房地產板塊4月18日跌幅居前，10只個股跌幅超8%。已收獲三連板的渝開發(fā)開盤僅三分鐘再度拉升封板，一度拿下14天8板，但臨近中午（漲停維持了接近兩個小時）股價大幅跳水，隨后形勢急轉直下，尾盤跌停直至收盤，上演驚人的“天地板”一幕。

拉長時間來看，公司股價自年初低點，迄今累計最高漲幅達136.49%。

股價劇烈波動背后有哪些資金在“興風作浪”？渝開發(fā)盤后公布的一日榜數據顯示，龍虎榜資金凈賣出1.28億元。知名游資華泰證券股份有限公司鎮(zhèn)江分公司、招商證券交易單元、華鑫證券南昌分公司位列賣一、賣二和賣五席位，合計凈賣出約1.47億元；趙老哥和機構位列買三和買四席位。

公開資料顯示，渝開發(fā)第一大流通股東是重慶市城市建設投資(集團)有限公司，擁有重慶國資背景。

值得注意的是，不只渝開發(fā)，4月18日中交地產、南國置業(yè)同樣走出相似“天地板”走勢。兩只地產高位股均在上午拉升觸及漲停，臨近11:30急轉直下，最終尾盤觸及跌停，其中南國置業(yè)更是封死跌停直至收盤。

有分析人士表示，近期以來高位股天地板現象較為頻繁，可視為是市場恐高情緒集中體現，而其背后或許意味著市場風格正悄然發(fā)生變換。 

據中交地產盤后的一日榜數據顯示，中交地產龍虎榜資金凈賣出1.48億元，位居渝開發(fā)賣五席位的華鑫證券南昌分公司位居中交地產買一席位，知名游資陳小群和華鑫證券杭州隱秀路做T。

南國置業(yè)龍虎榜資金凈賣出1.74億元，有“散戶大本營”之稱的東方財富證券拉薩三大證券營業(yè)部包攬買一、買三和買五席位。

消息面上，國家統計局4月18日發(fā)布全國房地產開發(fā)投資和銷售情況，1-3月份，商品房銷售額29655億元，同比下降22.7%；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；房地產開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%。

國信證券任鶴在4月18日研報中指出，雖然3月份以來，多地推出放松限購限貸等舉措促進購房需求，但當前的政策力度和范圍相對仍顯有限。同時，受疫情沖擊和銷售下行影響，投資額、到位資金表現惡化。此外，疫情下開竣工跌幅持續(xù)擴大，展望二季度壓力仍較大。 

“短期來看，各地或將繼續(xù)加大需求端政策優(yōu)化調整力度。”一位權威業(yè)內人士表示，但當前多數城市調整壓力仍較大，疊加去年同期高基數影響，預計4月全國商品房銷售規(guī)模同比降幅仍維持高位。 

另一方面，4月15日，央行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點。

信達證券江宇輝在4月17日研報中分析，自2008年以來，在降準后的1個月內房地產板塊均迎來上漲，央行降準后釋放流動性，龍頭房企通常會最先受益。按此次降準幅度計算，釋放資金5300億元，精準匹配了剩余的流動性缺口。釋放地產板塊積極信號。 

同樣，亦有業(yè)內人士表示，降準對房地產市場而言是一個利好，預計二季度房企資金鏈緊張以及個人按揭貸款同比下滑等情況有望獲得改善。 

截至目前，渝開發(fā)未公布今年一季度業(yè)績情況。根據其2021年年報顯示，去年全年實現營收11.87億元，同比增長90.2%；實現凈利1.62億元，同比增長21.40%。